Huiswaardemeter

Woningwaarde Molepaed 4

8855HE Sexbierum

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.363
+5,8%
[ € 196.559 – € 250.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.843[ € 206.951 – € 228.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.022[ € 217.506 – € 240.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Molepaed 4 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.363 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,5%
+€ 12.28112 maanden +5,8%
+€ 4.10312 mnd vs. NL +1,9%
Molepaed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.363 voor Molepaed 4 in Sexbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molepaed 4 in Sexbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.022. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.363.

Verwachte verkoopprijs Molepaed 4
€ 229.022[ € 217.506 – € 240.400 ]
Verkoper houdt over€ 225.253−€ 3.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.752+€ 6.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molepaed 4 in Sexbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Molepaed 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 217.843[ € 206.951 – € 228.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molepaed 4 adviseren wij in een bod van € 229.022, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.843 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.363+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.022+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.473+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molepaed 4 zal in bij een vraagprijs van € 217.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molepaed 4 in Sexbierum bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 223.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molepaed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.363
Verwachte verkoopprijs€ 229.022
Verwachte vraagprijs€ 217.843
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSexbierum→
PlaatsSexbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sexbierum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Sexbierum

Sexbierum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Finne 16, 8855HC Sexbierum
De Finne 16
1978 · 97 m²
€ 273.463
Straatbeeld van Sixtuswei 7, 8855HB Sexbierum
Sixtuswei 7
1965 · 86 m²
€ 211.086
Straatbeeld van Buorfinneleane 42, 8855HD Sexbierum
Buorfinneleane 42
1978 · 103 m²
€ 243.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.363 is Molepaed 4 een van de meer betaalbare woningen in Sexbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molepaed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molepaed 4 in Sexbierum.

Wat is Molepaed 4 in Sexbierum waard?
Molepaed 4 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.363 (bandbreedte € 196.559 – € 250.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sexbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molepaed 4 in Sexbierum?
De verwachte vraagprijs van Molepaed 4 in Sexbierum is in oktober 2026 € 217.843 (bandbreedte € 206.951 – € 228.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Molepaed 4 in Sexbierum?
Voor Molepaed 4 adviseren wij een bod van € 229.022 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molepaed 4 in Sexbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Molepaed 4 in Sexbierum bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molepaed 4 in Sexbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molepaed 4 in Sexbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molepaed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sexbierum is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Molepaed 4 ligt rond € 223.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molepaed 4?
Huishoudens in de buurt van Molepaed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sexbierum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.