Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeënstraat 38

7064EA Silvolde

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.260
+9,4%
[ € 149.829 – € 190.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.500[ € 157.225 – € 173.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.157[ € 166.344 – € 183.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeënstraat 38 in Silvolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.260 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,8%
+€ 14.67512 maanden +9,4%
+€ 8.64712 mnd vs. NL +5,6%
Reeënstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.260 voor Reeënstraat 38 in Silvolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeënstraat 38 in Silvolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.157. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 170.260.

Verwachte verkoopprijs Reeënstraat 38
€ 175.157[ € 166.344 – € 183.854 ]
Verkoper houdt over€ 171.980−€ 3.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.810+€ 5.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeënstraat 38 in Silvolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Reeënstraat 38
Onder gem. in buurt SilvoldeBoven gem.
€ 165.500[ € 157.225 – € 173.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Silvolde
€ 461.333[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeënstraat 38 adviseren wij in een bod van € 175.157, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 165.500 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.260+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.157+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.915+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeënstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 165.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeënstraat 38 in Silvolde bedragen € 910 per maand bij een woningwaarde van € 170.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 910
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeënstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.260
Verwachte verkoopprijs€ 175.157
Verwachte vraagprijs€ 165.500
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSilvolde→
PlaatsSilvolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Silvolde besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Silvolde

Silvolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorzicht 22, 7061EC Terborg
Spoorzicht 22
2002 · 96 m²
€ 340.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.260 is Reeënstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Silvolde. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reeënstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeënstraat 38 in Silvolde.

Wat is Reeënstraat 38 in Silvolde waard?
Reeënstraat 38 in Silvolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.260 (bandbreedte € 149.829 – € 190.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Silvolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeënstraat 38 in Silvolde?
De verwachte vraagprijs van Reeënstraat 38 in Silvolde is in oktober 2026 € 165.500 (bandbreedte € 157.225 – € 173.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeënstraat 38 in Silvolde?
Voor Reeënstraat 38 adviseren wij een bod van € 175.157 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeënstraat 38 in Silvolde?
De geschatte bruto maandlasten van Reeënstraat 38 in Silvolde bedragen € 910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeënstraat 38 in Silvolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeënstraat 38 in Silvolde is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeënstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Silvolde is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Reeënstraat 38 ligt rond € 170.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeënstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Reeënstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Silvolde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.