Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwensstraat 4

6369BG Simpelveld

Te koop
140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.254
-1,4%
[ € 587.184 – € 747.324 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.978[ € 637.260 – € 704.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwensstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.254 (€ 4.766 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -780Sinds september -0,1%
€ -9.42212 maanden -1,4%
€ -35.63712 mnd vs. NL -5,3%
Bouwensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.254 voor Bouwensstraat 4 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwensstraat 4 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.978. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 667.254.

Verwachte verkoopprijs Bouwensstraat 4
€ 680.978[ € 637.260 – € 704.340 ]
Verkoper houdt over€ 672.237−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.748+€ 15.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.237

Wat is de vraagprijs?

Bouwensstraat 4 in Simpelveld staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Vraagprijs Bouwensstraat 4
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 680.978, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.254+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.978+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.027+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwensstraat 4 in Simpelveld bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 667.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.254
Verwachte verkoopprijs€ 680.978
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterplein 18, 6369AW Simpelveld
Kloosterplein 18
2011 · 92 m²
€ 282.142
Straatbeeld van Kloosterplein 36, 6369AW Simpelveld
Kloosterplein 36
2012 · 89 m²
€ 272.889
Straatbeeld van Parkhof 2, 6369SH Simpelveld
Parkhof 2
2001 · 268 m²
€ 572.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.254 duidelijk in het hogere segment van Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bouwensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwensstraat 4 in Simpelveld.

Wat is Bouwensstraat 4 in Simpelveld waard?
Bouwensstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.254 (bandbreedte € 587.184 – € 747.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de vraagprijs van Bouwensstraat 4 in Simpelveld?
Bouwensstraat 4 in Simpelveld staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwensstraat 4 in Simpelveld?
Voor Bouwensstraat 4 adviseren wij een bod van € 680.978 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwensstraat 4 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwensstraat 4 in Simpelveld bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwensstraat 4 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwensstraat 4 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -9.422) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Bouwensstraat 4 ligt rond € 667.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bouwensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.