Huiswaardemeter

Woningwaarde Huls 48

6369EX Simpelveld

158 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.260
-1,4%
[ € 284.469 – € 362.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.077[ € 300.273 – € 331.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.606[ € 313.785 – € 346.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Huls 48 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.260 (€ 2.046 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -378Sinds september -0,1%
€ -4.56512 maanden -1,4%
€ -17.26512 mnd vs. NL -5,3%
Huls 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.260 voor Huls 48 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huls 48 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.606. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.260.

Verwachte verkoopprijs Huls 48
€ 330.606[ € 313.785 – € 346.816 ]
Verkoper houdt over€ 325.719−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.368+€ 8.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huls 48 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.000 per m².

Verwachte vraagprijs Huls 48
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 316.077[ € 300.273 – € 331.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.000[ € 1.900 – € 2.101 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huls 48 adviseren wij in een bod van € 330.606, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.077 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.260+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.606+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.136+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huls 48 zal in bij een vraagprijs van € 316.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huls 48 in Simpelveld bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 323.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huls 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.260
Verwachte verkoopprijs€ 330.606
Verwachte vraagprijs€ 316.077
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHuls→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huls besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (15%)
D (20%)
E (9%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Huls

Huls biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huls 36, 6369EW Simpelveld
Huls 36
1930 · 284 m²
€ 348.856
Straatbeeld van Irmstraat 60, 6369VB Simpelveld
Irmstraat 60
1930 · 182 m²
€ 302.579
Straatbeeld van Irmstraat 27, 6369VL Simpelveld
Irmstraat 27
1920 · 199 m²
€ 288.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huls 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huls willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Huls 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huls 48 in Simpelveld.

Wat is Huls 48 in Simpelveld waard?
Huls 48 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.260 (bandbreedte € 284.469 – € 362.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huls.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huls 48 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Huls 48 in Simpelveld is in oktober 2026 € 316.077 (bandbreedte € 300.273 – € 331.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Huls 48 in Simpelveld?
Voor Huls 48 adviseren wij een bod van € 330.606 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huls 48 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Huls 48 in Simpelveld bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huls 48 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huls 48 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.565) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huls 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huls is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Huls 48 ligt rond € 323.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huls 48?
Huishoudens in de buurt van Huls 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huls heeft 31% van de woningen zonnepanelen.