Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolduckerweg 40

6369GV Simpelveld

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.185
-1,4%
[ € 265.043 – € 337.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.413[ € 279.692 – € 309.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.112[ € 292.558 – € 323.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolduckerweg 40 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.185 (€ 1.594 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -352Sinds september -0,1%
€ -4.25312 maanden -1,4%
€ -16.08612 mnd vs. NL -5,3%
Rolduckerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.185 voor Rolduckerweg 40 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolduckerweg 40 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.112. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.185.

Verwachte verkoopprijs Rolduckerweg 40
€ 308.112[ € 292.558 – € 323.354 ]
Verkoper houdt over€ 303.473−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.424+€ 8.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolduckerweg 40 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.558 per m².

Verwachte vraagprijs Rolduckerweg 40
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 294.413[ € 279.692 – € 309.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.558[ € 1.480 – € 1.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolduckerweg 40 adviseren wij in een bod van € 308.112, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.413 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.185+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.112+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.518+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolduckerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 294.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolduckerweg 40 in Simpelveld bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 301.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolduckerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.185
Verwachte verkoopprijs€ 308.112
Verwachte vraagprijs€ 294.413
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irmstraat 60, 6369VB Simpelveld
Irmstraat 60
1930 · 182 m²
€ 302.579
Straatbeeld van Irmstraat 27, 6369VL Simpelveld
Irmstraat 27
1920 · 199 m²
€ 288.469
Straatbeeld van Huls 36, 6369EW Simpelveld
Huls 36
1930 · 284 m²
€ 348.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.185 ligt Rolduckerweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rolduckerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolduckerweg 40 in Simpelveld.

Wat is Rolduckerweg 40 in Simpelveld waard?
Rolduckerweg 40 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.185 (bandbreedte € 265.043 – € 337.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolduckerweg 40 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Rolduckerweg 40 in Simpelveld is in oktober 2026 € 294.413 (bandbreedte € 279.692 – € 309.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolduckerweg 40 in Simpelveld?
Voor Rolduckerweg 40 adviseren wij een bod van € 308.112 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolduckerweg 40 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Rolduckerweg 40 in Simpelveld bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolduckerweg 40 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolduckerweg 40 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolduckerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Rolduckerweg 40 ligt rond € 301.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolduckerweg 40?
Huishoudens in de buurt van Rolduckerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.