Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbroek 9

6369TE Simpelveld

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.057
-1,4%
[ € 489.330 – € 622.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.980[ € 517.731 – € 572.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.359[ € 538.958 – € 595.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbroek 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.057 (€ 2.712 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -650Sinds september -0,1%
€ -7.85212 maanden -1,4%
€ -29.69912 mnd vs. NL -5,3%
Waalbroek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.057 voor Waalbroek 9 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbroek 9 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.359. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.057.

Verwachte verkoopprijs Waalbroek 9
€ 567.359[ € 538.958 – € 595.690 ]
Verkoper houdt over€ 559.868−€ 7.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.856+€ 13.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbroek 9 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbroek 9
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 544.980[ € 517.731 – € 572.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.526 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbroek 9 adviseren wij in een bod van € 567.359, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.980 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.057+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.359+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.727+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbroek 9 zal in bij een vraagprijs van € 544.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbroek 9 in Simpelveld bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 556.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbroek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.057
Verwachte verkoopprijs€ 567.359
Verwachte vraagprijs€ 544.980
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irmstraat 27, 6369VL Simpelveld
Irmstraat 27
1920 · 199 m²
€ 288.469
Straatbeeld van Stationstraat 17, 6369VG Simpelveld
Stationstraat 17
1900 · 203 m²
€ 540.449
Straatbeeld van Dr. Poelsplein 18, 6369AV Simpelveld
Dr. Poelsplein 18
1900 · 145 m²
€ 204.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbroek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.057 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalbroek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbroek 9 in Simpelveld.

Wat is Waalbroek 9 in Simpelveld waard?
Waalbroek 9 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.057 (bandbreedte € 489.330 – € 622.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbroek 9 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Waalbroek 9 in Simpelveld is in oktober 2026 € 544.980 (bandbreedte € 517.731 – € 572.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbroek 9 in Simpelveld?
Voor Waalbroek 9 adviseren wij een bod van € 567.359 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbroek 9 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbroek 9 in Simpelveld bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbroek 9 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbroek 9 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -7.852) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbroek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Waalbroek 9 ligt rond € 556.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbroek 9?
Huishoudens in de buurt van Waalbroek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.