Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Nicolaasstraat 10

6369XN Simpelveld

323 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.988
-1,4%
[ € 423.269 – € 538.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.493[ € 447.918 – € 495.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.674[ € 465.835 – € 514.871 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.988 (€ 1.489 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -562Sinds september -0,1%
€ -6.79212 maanden -1,4%
€ -25.68912 mnd vs. NL -5,3%
St. Nicolaasstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.988 voor St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.674. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.988.

Verwachte verkoopprijs St. Nicolaasstraat 10
€ 490.674[ € 465.835 – € 514.871 ]
Verkoper houdt over€ 484.027−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.637+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.460 per m².

Verwachte vraagprijs St. Nicolaasstraat 10
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 471.493[ € 447.918 – € 495.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.460[ € 1.387 – € 1.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Nicolaasstraat 10 adviseren wij in een bod van € 490.674, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.493 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.988+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.674+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.208+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Nicolaasstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 471.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 480.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Nicolaasstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte323 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.988
Verwachte verkoopprijs€ 490.674
Verwachte vraagprijs€ 471.493
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irmstraat 27, 6369VL Simpelveld
Irmstraat 27
1920 · 199 m²
€ 288.469
Straatbeeld van Irmstraat 60, 6369VB Simpelveld
Irmstraat 60
1930 · 182 m²
€ 302.579
Straatbeeld van Huls 36, 6369EW Simpelveld
Huls 36
1930 · 284 m²
€ 348.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Nicolaasstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.988 duidelijk in het hogere segment van Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St. Nicolaasstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld.

Wat is St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld waard?
St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.988 (bandbreedte € 423.269 – € 538.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld is in oktober 2026 € 471.493 (bandbreedte € 447.918 – € 495.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.489.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld?
Voor St. Nicolaasstraat 10 adviseren wij een bod van € 490.674 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Nicolaasstraat 10 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.792) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Nicolaasstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van St. Nicolaasstraat 10 ligt rond € 480.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Nicolaasstraat 10?
Huishoudens in de buurt van St. Nicolaasstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.