Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Nicolaasstraat 12b

6369XN Simpelveld

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.212
-1,4%
[ € 298.507 – € 379.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.687[ € 315.103 – € 348.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.908[ € 329.283 – € 363.943 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.212 (€ 2.120 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -397Sinds september -0,1%
€ -4.79012 maanden -1,4%
€ -18.11712 mnd vs. NL -5,3%
St. Nicolaasstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.212 voor St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.908. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.212.

Verwachte verkoopprijs St. Nicolaasstraat 12b
€ 346.908[ € 329.283 – € 363.943 ]
Verkoper houdt over€ 341.842−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.996+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.073 per m².

Verwachte vraagprijs St. Nicolaasstraat 12b
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 331.687[ € 315.103 – € 348.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.073[ € 1.969 – € 2.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Nicolaasstraat 12b adviseren wij in een bod van € 346.908, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.687 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.212+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.908+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.253+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Nicolaasstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 331.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 339.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Nicolaasstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.212
Verwachte verkoopprijs€ 346.908
Verwachte vraagprijs€ 331.687
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterplein 18, 6369AW Simpelveld
Kloosterplein 18
2011 · 92 m²
€ 282.142
Straatbeeld van Kloosterplein 36, 6369AW Simpelveld
Kloosterplein 36
2012 · 89 m²
€ 272.889
Straatbeeld van Parkhof 2, 6369SH Simpelveld
Parkhof 2
2001 · 268 m²
€ 572.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Nicolaasstraat 12b valt met een geschatte woningwaarde van € 339.212 duidelijk in het hogere segment van Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Nicolaasstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld.

Wat is St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld waard?
St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.212 (bandbreedte € 298.507 – € 379.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld is in oktober 2026 € 331.687 (bandbreedte € 315.103 – € 348.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld?
Voor St. Nicolaasstraat 12b adviseren wij een bod van € 346.908 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Nicolaasstraat 12b in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.790) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Nicolaasstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van St. Nicolaasstraat 12b ligt rond € 339.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Nicolaasstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van St. Nicolaasstraat 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.