Huiswaardemeter

Woningwaarde Nibbelinklaan 2

7065AB Sinderen

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.225
+9,4%
[ € 294.118 – € 374.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.276[ € 309.012 – € 341.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.420[ € 326.008 – € 360.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Nibbelinklaan 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.225 (€ 1.479 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,8%
+€ 28.80812 maanden +9,4%
+€ 16.97612 mnd vs. NL +5,6%
Nibbelinklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.225 voor Nibbelinklaan 2 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nibbelinklaan 2 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.420. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.225.

Verwachte verkoopprijs Nibbelinklaan 2
€ 343.420[ € 326.008 – € 360.325 ]
Verkoper houdt over€ 338.392−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.438+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nibbelinklaan 2 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.439 per m².

Verwachte vraagprijs Nibbelinklaan 2
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 325.276[ € 309.012 – € 341.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.439[ € 1.367 – € 1.511 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nibbelinklaan 2 adviseren wij in een bod van € 343.420, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.276 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.225+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.420+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.591+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nibbelinklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nibbelinklaan 2 in Sinderen bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 334.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nibbelinklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.225
Verwachte verkoopprijs€ 343.420
Verwachte vraagprijs€ 325.276
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurhorsterweg 7, 7065BS Sinderen
Keurhorsterweg 7
1935 · 143 m²
€ 359.751
Straatbeeld van Sinderenseweg 121, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 121
1924 · 225 m²
€ 553.185
Straatbeeld van Hoge Weg 49, 7055AJ Heelweg
Hoge Weg 49
1930 · 421 m²
€ 360.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.225 is Nibbelinklaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Sinderen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nibbelinklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nibbelinklaan 2 in Sinderen.

Wat is Nibbelinklaan 2 in Sinderen waard?
Nibbelinklaan 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.225 (bandbreedte € 294.118 – € 374.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nibbelinklaan 2 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Nibbelinklaan 2 in Sinderen is in oktober 2026 € 325.276 (bandbreedte € 309.012 – € 341.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Nibbelinklaan 2 in Sinderen?
Voor Nibbelinklaan 2 adviseren wij een bod van € 343.420 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nibbelinklaan 2 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Nibbelinklaan 2 in Sinderen bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nibbelinklaan 2 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nibbelinklaan 2 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nibbelinklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Nibbelinklaan 2 ligt rond € 334.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nibbelinklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Nibbelinklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.