Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezelaar 10

7065AS Sinderen

351 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.034
+9,4%
[ € 701.390 – € 892.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.923[ € 744.727 – € 823.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.365[ € 773.027 – € 854.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezelaar 10 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.034 (€ 2.271 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.964Sinds september +0,8%
+€ 68.70012 maanden +9,4%
+€ 40.48312 mnd vs. NL +5,6%
Vriezelaar 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.034 voor Vriezelaar 10 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezelaar 10 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.365. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 797.034.

Verwachte verkoopprijs Vriezelaar 10
€ 810.365[ € 773.027 – € 854.398 ]
Verkoper houdt over€ 800.201−€ 10.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.722+€ 18.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezelaar 10 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezelaar 10
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 783.923[ € 744.727 – € 823.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.122 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezelaar 10 adviseren wij in een bod van € 810.365, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 783.923 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.034+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.365+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.883+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezelaar 10 zal in bij een vraagprijs van € 783.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezelaar 10 in Sinderen bedragen € 4.104 per maand bij een woningwaarde van € 797.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 75
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezelaar 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.034
Verwachte verkoopprijs€ 810.365
Verwachte vraagprijs€ 783.923
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuitstraat 8, 7051GB Varsseveld
Tuitstraat 8
1988 · 216 m²
€ 451.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezelaar 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.034 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Sinderen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vriezelaar 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezelaar 10 in Sinderen.

Wat is Vriezelaar 10 in Sinderen waard?
Vriezelaar 10 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.034 (bandbreedte € 701.390 – € 892.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezelaar 10 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Vriezelaar 10 in Sinderen is in oktober 2026 € 783.923 (bandbreedte € 744.727 – € 823.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezelaar 10 in Sinderen?
Voor Vriezelaar 10 adviseren wij een bod van € 810.365 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezelaar 10 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezelaar 10 in Sinderen bedragen € 4.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezelaar 10 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezelaar 10 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 68.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezelaar 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Vriezelaar 10 ligt rond € 797.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezelaar 10?
Huishoudens in de buurt van Vriezelaar 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.