Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezelaar 2

7065AS Sinderen

374 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.088Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.736
+9,4%
[ € 687.048 – € 874.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.110[ € 729.705 – € 806.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.569[ € 757.434 – € 837.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezelaar 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.736 (€ 2.088 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.842Sinds september +0,8%
+€ 67.29512 maanden +9,4%
+€ 39.65512 mnd vs. NL +5,6%
Vriezelaar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.736 voor Vriezelaar 2 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezelaar 2 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.569. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 780.736.

Verwachte verkoopprijs Vriezelaar 2
€ 793.569[ € 757.434 – € 837.164 ]
Verkoper houdt over€ 783.590−€ 9.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.590+€ 18.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezelaar 2 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezelaar 2
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 768.110[ € 729.705 – € 806.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezelaar 2 adviseren wij in een bod van € 793.569, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 768.110 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.736+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.569+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.247+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezelaar 2 zal in bij een vraagprijs van € 768.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezelaar 2 in Sinderen bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 780.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 74
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezelaar 2

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte374 m²
Perceeloppervlakte1.195 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.736
Verwachte verkoopprijs€ 793.569
Verwachte vraagprijs€ 768.110
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinderenseweg 69, 7065BE Sinderen
Sinderenseweg 69
1904 · 362 m²
€ 551.861
Straatbeeld van Doetinchemseweg 116, 7054BK Westendorp
Doetinchemseweg 116
1900 · 279 m²
€ 593.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezelaar 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.736 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Sinderen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vriezelaar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezelaar 2 in Sinderen.

Wat is Vriezelaar 2 in Sinderen waard?
Vriezelaar 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.736 (bandbreedte € 687.048 – € 874.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezelaar 2 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Vriezelaar 2 in Sinderen is in oktober 2026 € 768.110 (bandbreedte € 729.705 – € 806.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezelaar 2 in Sinderen?
Voor Vriezelaar 2 adviseren wij een bod van € 793.569 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezelaar 2 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezelaar 2 in Sinderen bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezelaar 2 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezelaar 2 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 67.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezelaar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Vriezelaar 2 ligt rond € 780.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezelaar 2?
Huishoudens in de buurt van Vriezelaar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.