Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmenskampstraat 13

7065BC Sinderen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.566
+9,4%
[ € 397.378 – € 505.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.907[ € 418.862 – € 462.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.483[ € 438.967 – € 485.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmenskampstraat 13 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.566 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,8%
+€ 38.92212 maanden +9,4%
+€ 22.93612 mnd vs. NL +5,6%
Harmenskampstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.566 voor Harmenskampstraat 13 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmenskampstraat 13 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.483. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.566.

Verwachte verkoopprijs Harmenskampstraat 13
€ 462.483[ € 438.967 – € 485.174 ]
Verkoper houdt over€ 456.146−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.883+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmenskampstraat 13 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Harmenskampstraat 13
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 440.907[ € 418.862 – € 462.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmenskampstraat 13 adviseren wij in een bod van € 462.483, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.907 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.566+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.483+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.607+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmenskampstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmenskampstraat 13 in Sinderen bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 451.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmenskampstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.566
Verwachte verkoopprijs€ 462.483
Verwachte vraagprijs€ 440.907
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtSinderen→
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinderen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
G (11%)

Wonen in Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sinderen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinderenseweg 113, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 113
1957 · 164 m²
€ 535.849
Straatbeeld van Hoge Weg 21, 7055AJ Heelweg
Hoge Weg 21
1975 · 183 m²
€ 567.915
Straatbeeld van Doetinchemseweg 156, 7054BL Westendorp
Doetinchemseweg 156
1966 · 159 m²
€ 369.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.566 zit Harmenskampstraat 13 in het middensegment van Sinderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harmenskampstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmenskampstraat 13 in Sinderen.

Wat is Harmenskampstraat 13 in Sinderen waard?
Harmenskampstraat 13 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.566 (bandbreedte € 397.378 – € 505.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmenskampstraat 13 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Harmenskampstraat 13 in Sinderen is in oktober 2026 € 440.907 (bandbreedte € 418.862 – € 462.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmenskampstraat 13 in Sinderen?
Voor Harmenskampstraat 13 adviseren wij een bod van € 462.483 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmenskampstraat 13 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Harmenskampstraat 13 in Sinderen bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmenskampstraat 13 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmenskampstraat 13 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmenskampstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinderen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Harmenskampstraat 13 ligt rond € 451.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmenskampstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Harmenskampstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinderen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.