Huiswaardemeter

Woningwaarde Keurhorsterweg 2

7065BS Sinderen

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1847Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.345
+9,4%
[ € 442.064 – € 562.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.117[ € 465.611 – € 514.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.879[ € 488.892 – € 540.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Keurhorsterweg 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.345 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.759Sinds september +0,8%
+€ 43.29912 maanden +9,4%
+€ 25.51512 mnd vs. NL +5,6%
Keurhorsterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.345 voor Keurhorsterweg 2 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keurhorsterweg 2 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.879. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.345.

Verwachte verkoopprijs Keurhorsterweg 2
€ 514.879[ € 488.892 – € 540.354 ]
Verkoper houdt over€ 507.965−€ 6.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.327+€ 12.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keurhorsterweg 2 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Keurhorsterweg 2
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 490.117[ € 465.611 – € 514.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keurhorsterweg 2 adviseren wij in een bod van € 514.879, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.117 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.345+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.879+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.623+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keurhorsterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keurhorsterweg 2 in Sinderen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 502.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keurhorsterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1847
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte1.394 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.345
Verwachte verkoopprijs€ 514.879
Verwachte vraagprijs€ 490.117
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurhorsterweg 7, 7065BS Sinderen
Keurhorsterweg 7
1935 · 143 m²
€ 359.751
Straatbeeld van Sinderenseweg 69, 7065BE Sinderen
Sinderenseweg 69
1904 · 362 m²
€ 551.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keurhorsterweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Sinderen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Keurhorsterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keurhorsterweg 2 in Sinderen.

Wat is Keurhorsterweg 2 in Sinderen waard?
Keurhorsterweg 2 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.345 (bandbreedte € 442.064 – € 562.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keurhorsterweg 2 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Keurhorsterweg 2 in Sinderen is in oktober 2026 € 490.117 (bandbreedte € 465.611 – € 514.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Keurhorsterweg 2 in Sinderen?
Voor Keurhorsterweg 2 adviseren wij een bod van € 514.879 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keurhorsterweg 2 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Keurhorsterweg 2 in Sinderen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keurhorsterweg 2 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keurhorsterweg 2 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keurhorsterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Keurhorsterweg 2 ligt rond € 502.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keurhorsterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Keurhorsterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.