Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hamel 12

4697DG Sint-Annaland

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.894
+5,4%
[ € 377.427 – € 480.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.769[ € 401.631 – € 443.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.108[ € 413.278 – € 456.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hamel 12 in Sint-Annaland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.894 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,4%
+€ 22.12012 maanden +5,4%
+€ 6.36112 mnd vs. NL +1,6%
Den Hamel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.894 voor Den Hamel 12 in Sint-Annaland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hamel 12 in Sint-Annaland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.108. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.894.

Verwachte verkoopprijs Den Hamel 12
€ 435.108[ € 413.278 – € 456.780 ]
Verkoper houdt over€ 429.072−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.960+€ 10.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hamel 12 in Sint-Annaland heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hamel 12
Onder gem. in buurt Sint-AnnalandBoven gem.
€ 422.769[ € 401.631 – € 443.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Annaland
€ 383.300[ € 235.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hamel 12 adviseren wij in een bod van € 435.108, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.769 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.894+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.108+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.863+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hamel 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.769 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hamel 12 in Sint-Annaland bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hamel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.894
Verwachte verkoopprijs€ 435.108
Verwachte vraagprijs€ 422.769
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtSint-Annaland→
PlaatsSint-Annaland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Annaland besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Annaland

Sint-Annaland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 35, 4697BC Sint-Annaland
Boulevard 35
2026 · 121 m²
€ 699.515
Straatbeeld van Hoenderweg 53, 4697BG Sint-Annaland
Hoenderweg 53
1906 · 107 m²
€ 252.202
Straatbeeld van Kromsteven 22, 4697HN Sint-Annaland
Kromsteven 22
2022 · 200 m²
€ 648.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Hamel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.894 duidelijk in het hogere segment van Sint-Annaland. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Hamel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hamel 12 in Sint-Annaland.

Wat is Den Hamel 12 in Sint-Annaland waard?
Den Hamel 12 in Sint-Annaland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.894 (bandbreedte € 377.427 – € 480.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Annaland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hamel 12 in Sint-Annaland?
De verwachte vraagprijs van Den Hamel 12 in Sint-Annaland is in oktober 2026 € 422.769 (bandbreedte € 401.631 – € 443.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hamel 12 in Sint-Annaland?
Voor Den Hamel 12 adviseren wij een bod van € 435.108 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hamel 12 in Sint-Annaland?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hamel 12 in Sint-Annaland bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hamel 12 in Sint-Annaland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hamel 12 in Sint-Annaland is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hamel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Annaland is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Den Hamel 12 ligt rond € 428.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hamel 12?
Huishoudens in de buurt van Den Hamel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Annaland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.