Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 35

4564AC Sint Jansteen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.971
+12,5%
[ € 234.934 – € 299.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.450[ € 249.328 – € 275.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.570[ € 257.805 – € 284.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.971 (€ 2.405 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +1,0%
+€ 29.65112 maanden +12,5%
+€ 20.45712 mnd vs. NL +8,6%
Wilhelminastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.971 voor Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.570. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.971.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 35
€ 271.570[ € 257.805 – € 284.942 ]
Verkoper houdt over€ 267.333−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.151+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 35
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 262.450[ € 249.328 – € 275.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 35 adviseren wij in een bod van € 271.570, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.450 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.971+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.570+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.149+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 262.450 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 266.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.971
Verwachte verkoopprijs€ 271.570
Verwachte vraagprijs€ 262.450
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 35, 4564EE Sint Jansteen
Brouwerijstraat 35
1930 · 123 m²
€ 256.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.971 is Wilhelminastraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Gedelfte. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen.

Wat is Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen waard?
Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.971 (bandbreedte € 234.934 – € 299.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gedelfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 262.450 (bandbreedte € 249.328 – € 275.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen?
Voor Wilhelminastraat 35 adviseren wij een bod van € 271.570 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 35 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 35 ligt rond € 266.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.