Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri-Dunantstraat 20

4564AV Sint Jansteen

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.673
+12,5%
[ € 244.352 – € 310.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.998[ € 259.348 – € 286.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.428[ € 268.166 – € 296.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.673 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +1,0%
+€ 30.84012 maanden +12,5%
+€ 21.27712 mnd vs. NL +8,6%
Henri-Dunantstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.673 voor Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.428. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.673.

Verwachte verkoopprijs Henri-Dunantstraat 20
€ 282.428[ € 268.166 – € 296.394 ]
Verkoper houdt over€ 278.071−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.227+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Henri-Dunantstraat 20
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 272.998[ € 259.348 – € 286.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri-Dunantstraat 20 adviseren wij in een bod van € 282.428, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.998 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.673+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.428+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.549+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri-Dunantstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 272.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 277.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri-Dunantstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.673
Verwachte verkoopprijs€ 282.428
Verwachte vraagprijs€ 272.998
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Puttingstraat 39, 4564BH Sint Jansteen
Puttingstraat 39
2019 · 126 m²
€ 374.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri-Dunantstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderken willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri-Dunantstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen.

Wat is Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen waard?
Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.673 (bandbreedte € 244.352 – € 310.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 272.998 (bandbreedte € 259.348 – € 286.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen?
Voor Henri-Dunantstraat 20 adviseren wij een bod van € 282.428 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri-Dunantstraat 20 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri-Dunantstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Henri-Dunantstraat 20 ligt rond € 277.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri-Dunantstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Henri-Dunantstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.