Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelstraat 5

4564BA Sint Jansteen

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.252
+12,5%
[ € 340.782 – € 433.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.685[ € 361.651 – € 399.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.932[ € 374.309 – € 413.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelstraat 5 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.252 (€ 1.776 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.781Sinds september +1,0%
+€ 43.01012 maanden +12,5%
+€ 29.67412 mnd vs. NL +8,6%
Hemelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.252 voor Hemelstraat 5 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelstraat 5 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.932. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.252.

Verwachte verkoopprijs Hemelstraat 5
€ 393.932[ € 374.309 – € 413.709 ]
Verkoper houdt over€ 388.349−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.961+€ 10.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelstraat 5 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.746 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelstraat 5
Onder gem. in buurt PolderkenBoven gem.
€ 380.685[ € 361.651 – € 399.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.746[ € 1.659 – € 1.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderken
€ 415.700[ € 344.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 393.932, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.685 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.252+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.932+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.629+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 380.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelstraat 5 in Sint Jansteen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 387.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.252
Verwachte verkoopprijs€ 393.932
Verwachte vraagprijs€ 380.685
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPolderken→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Polderken

Polderken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkebroeksestraat 4, 4564RB Sint Jansteen
Vinkebroeksestraat 4
1900 · 233 m²
€ 728.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.252 ligt Hemelstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hemelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen.

Wat is Hemelstraat 5 in Sint Jansteen waard?
Hemelstraat 5 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.252 (bandbreedte € 340.782 – € 433.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 380.685 (bandbreedte € 361.651 – € 399.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelstraat 5 in Sint Jansteen?
Voor Hemelstraat 5 adviseren wij een bod van € 393.932 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelstraat 5 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderken is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hemelstraat 5 ligt rond € 387.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hemelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.