Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat 12

4564EC Sint Jansteen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.131
+12,5%
[ € 235.955 – € 300.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.814[ € 250.623 – € 277.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.518[ € 258.894 – € 286.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.131 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +1,0%
+€ 29.78012 maanden +12,5%
+€ 20.54612 mnd vs. NL +8,6%
Heerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.131 voor Heerstraat 12 in Sint Jansteen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.518. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 268.131.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 12
€ 272.518[ € 258.894 – € 286.146 ]
Verkoper houdt over€ 268.270−€ 4.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.118+€ 7.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 12 in Sint Jansteen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 12
Onder gem. in Sint JansteenBoven gem.
€ 263.814[ € 250.623 – € 277.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Sint Jansteen
€ 411.000[ € 175.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 272.518, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.814 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.131+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.518+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.144+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 263.814 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 268.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.131
Verwachte verkoopprijs€ 272.518
Verwachte vraagprijs€ 263.814
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGedelfte→
PlaatsSint Jansteen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gedelfte besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Gedelfte

Gedelfte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkebroeksestraat 5, 4564RB Sint Jansteen
Vinkebroeksestraat 5
1909 · 82 m²
€ 215.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.131 is Heerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Gedelfte. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 12 in Sint Jansteen.

Wat is Heerstraat 12 in Sint Jansteen waard?
Heerstraat 12 in Sint Jansteen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.131 (bandbreedte € 235.955 – € 300.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gedelfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 12 in Sint Jansteen?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat 12 in Sint Jansteen is in oktober 2026 € 263.814 (bandbreedte € 250.623 – € 277.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 12 in Sint Jansteen?
Voor Heerstraat 12 adviseren wij een bod van € 272.518 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 12 in Sint Jansteen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 12 in Sint Jansteen bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 12 in Sint Jansteen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat 12 in Sint Jansteen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gedelfte is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 12 ligt rond € 268.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gedelfte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.