Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

6111AT Sint Joost

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.532
+10,4%
[ € 452.788 – € 576.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.036[ € 478.834 – € 529.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.247[ € 498.945 – € 551.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Sint Joost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.532 (€ 2.393 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.214Sinds september +0,8%
+€ 48.35112 maanden +10,4%
+€ 30.29112 mnd vs. NL +6,5%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.532 voor Merelstraat 4 in Sint Joost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Sint Joost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.247. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.532.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 525.247[ € 498.945 – € 551.466 ]
Verkoper houdt over€ 518.219−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.902+€ 12.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Sint Joost heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in Echt-SusterenBoven gem.
€ 504.036[ € 478.834 – € 529.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Echt-Susteren
€ 538.761[ € 224.500 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 525.247, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.036 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.532+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.247+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.509+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Sint Joost bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 514.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.532
Verwachte verkoopprijs€ 525.247
Verwachte vraagprijs€ 504.036
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtSint Joost→
PlaatsSint Joost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Joost besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Sint Joost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Joost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijerstraat 3, 6112AM Sint Joost
Wijerstraat 3
1972 · 222 m²
€ 640.113
Straatbeeld van Wijerstraat 11, 6112AM Sint Joost
Wijerstraat 11
1963 · 197 m²
€ 359.919
Straatbeeld van Strumenkampstraat 5, 6112AS Sint Joost
Strumenkampstraat 5
1976 · 180 m²
€ 466.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.532 duidelijk in het hogere segment van Sint Joost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Sint Joost.

Wat is Merelstraat 4 in Sint Joost waard?
Merelstraat 4 in Sint Joost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.532 (bandbreedte € 452.788 – € 576.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Joost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Sint Joost?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Sint Joost is in oktober 2026 € 504.036 (bandbreedte € 478.834 – € 529.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Sint Joost?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 525.247 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Sint Joost?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Sint Joost bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Sint Joost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Sint Joost is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 48.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Joost is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 514.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Joost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.