Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkkogerweg 22

1744GB Sint Maarten

275 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.244
+11,7%
[ € 580.135 – € 738.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.346[ € 602.629 – € 666.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.119[ € 650.237 – € 718.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkkogerweg 22 in Sint Maarten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.244 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.032Sinds september +0,9%
+€ 68.84512 maanden +11,7%
+€ 45.97212 mnd vs. NL +7,8%
Valkkogerweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.244 voor Valkkogerweg 22 in Sint Maarten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkkogerweg 22 in Sint Maarten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.119. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.244.

Verwachte verkoopprijs Valkkogerweg 22
€ 685.119[ € 650.237 – € 718.682 ]
Verkoper houdt over€ 676.333−€ 8.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.971+€ 15.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkkogerweg 22 in Sint Maarten heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Valkkogerweg 22
Onder gem. in Sint MaartenBoven gem.
€ 634.346[ € 602.629 – € 666.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.191 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Sint Maarten
€ 644.667[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkkogerweg 22 adviseren wij in een bod van € 685.119, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.346 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.244+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.119+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.375+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkkogerweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 634.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkkogerweg 22 in Sint Maarten bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 659.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkkogerweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.244
Verwachte verkoopprijs€ 685.119
Verwachte vraagprijs€ 634.346
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtValkkoog en Buitengebied→
PlaatsSint Maarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkkoog en Buitengebied besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (19%)
E (13%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Valkkoog en Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valkkoog en Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkkogerweg 11, 1744GA Sint Maarten
Valkkogerweg 11
1903 · 258 m²
€ 574.172
Straatbeeld van Rijperweg 68, 1744HM Sint Maarten
Rijperweg 68
1900 · 188 m²
€ 675.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.244 ligt Valkkogerweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkkoog en Buitengebied. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkkogerweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten.

Wat is Valkkogerweg 22 in Sint Maarten waard?
Valkkogerweg 22 in Sint Maarten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.244 (bandbreedte € 580.135 – € 738.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkkoog en Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten?
De verwachte vraagprijs van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten is in oktober 2026 € 634.346 (bandbreedte € 602.629 – € 666.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkkogerweg 22 in Sint Maarten?
Voor Valkkogerweg 22 adviseren wij een bod van € 685.119 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkkogerweg 22 in Sint Maarten is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 68.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkkogerweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkkoog en Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Valkkogerweg 22 ligt rond € 659.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkkogerweg 22?
Huishoudens in de buurt van Valkkogerweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkkoog en Buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.