Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterscheldestraat 21

4695EN Sint-Maartensdijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.576
+5,4%
[ € 271.547 – € 345.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.537[ € 288.360 – € 318.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.698[ € 297.876 – € 329.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.576 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,4%
+€ 15.91412 maanden +5,4%
+€ 4.57612 mnd vs. NL +1,6%
Oosterscheldestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.576 voor Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.698. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.576.

Verwachte verkoopprijs Oosterscheldestraat 21
€ 313.698[ € 297.876 – € 329.232 ]
Verkoper houdt over€ 308.997−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.122+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterscheldestraat 21
Onder gem. in buurt Sint-MaartensdijkBoven gem.
€ 303.537[ € 288.360 – € 318.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Maartensdijk
€ 387.333[ € 249.500 – € 459.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterscheldestraat 21 adviseren wij in een bod van € 313.698, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.537 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.576+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.698+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.383+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterscheldestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 303.537 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 308.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterscheldestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.576
Verwachte verkoopprijs€ 313.698
Verwachte vraagprijs€ 303.537
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtSint-Maartensdijk→
PlaatsSint-Maartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Maartensdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint-Maartensdijk

Sint-Maartensdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,2 km
Overstapstation31,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.A. de Ruijterstraat 7, 4695EL Sint-Maartensdijk
M.A. de Ruijterstraat 7
1966 · 152 m²
€ 430.635
Straatbeeld van Provincialeweg 11, 4695RM Sint-Maartensdijk
Provincialeweg 11
1935 · 165 m²
€ 684.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.576 ligt Oosterscheldestraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint-Maartensdijk. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterscheldestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk.

Wat is Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk waard?
Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.576 (bandbreedte € 271.547 – € 345.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Maartensdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk is in oktober 2026 € 303.537 (bandbreedte € 288.360 – € 318.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk?
Voor Oosterscheldestraat 21 adviseren wij een bod van € 313.698 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterscheldestraat 21 in Sint-Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterscheldestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Maartensdijk is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Oosterscheldestraat 21 ligt rond € 308.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterscheldestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Oosterscheldestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Maartensdijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.