Huiswaardemeter

Woningwaarde Dries 2

5271ZA Sint-Michielsgestel

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.847
+2,5%
[ € 269.145 – € 342.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.477[ € 299.431 – € 330.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Dries 2 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.847 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.60112 maanden +2,5%
€ -3.95312 mnd vs. NL -1,3%
Dries 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.847 voor Dries 2 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dries 2 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.477. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.847.

Verwachte verkoopprijs Dries 2
€ 315.477[ € 299.431 – € 330.951 ]
Verkoper houdt over€ 310.757−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.937+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dries 2 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Dries 2
Onder gem. in buurt MaaskantjeBoven gem.
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaskantje
€ 714.000[ € 450.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dries 2 adviseren wij in een bod van € 315.477, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.511 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.847+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.477+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.251+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dries 2 zal in bij een vraagprijs van € 296.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dries 2 in Sint-Michielsgestel bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 305.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dries 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.847
Verwachte verkoopprijs€ 315.477
Verwachte vraagprijs€ 296.511
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtMaaskantje→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaskantje besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Maaskantje

Maaskantje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dries 4, 5271ZA Sint-Michielsgestel
Dries 4
1993 · 71 m²
€ 282.973
Straatbeeld van Triestplein 21, 5271XL Sint-Michielsgestel
Triestplein 21
1973 · 122 m²
€ 498.708
Straatbeeld van Haagakker 8, 5275CC Den Dungen
Haagakker 8
1983 · 130 m²
€ 588.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.847 is Dries 2 een van de meer betaalbare woningen in Maaskantje. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dries 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dries 2 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Dries 2 in Sint-Michielsgestel waard?
Dries 2 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.847 (bandbreedte € 269.145 – € 342.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaskantje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dries 2 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Dries 2 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 296.511 (bandbreedte € 281.685 – € 311.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Dries 2 in Sint-Michielsgestel?
Voor Dries 2 adviseren wij een bod van € 315.477 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dries 2 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Dries 2 in Sint-Michielsgestel bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dries 2 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dries 2 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 7.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dries 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaskantje is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Dries 2 ligt rond € 305.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dries 2?
Huishoudens in de buurt van Dries 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaskantje heeft 29% van de woningen zonnepanelen.