Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaart 35

5271ZD Sint-Michielsgestel

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.736
+2,5%
[ € 443.288 – € 564.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.486[ € 465.012 – € 513.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.401[ € 491.983 – € 543.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaart 35 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.736 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.51912 maanden +2,5%
€ -6.51112 mnd vs. NL -1,3%
Vaart 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.736 voor Vaart 35 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaart 35 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.401. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.736.

Verwachte verkoopprijs Vaart 35
€ 518.401[ € 491.983 – € 543.770 ]
Verkoper houdt over€ 511.449−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.919+€ 12.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaart 35 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Vaart 35
Onder gem. in buurt MaaskantjeBoven gem.
€ 489.486[ € 465.012 – € 513.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maaskantje
€ 714.000[ € 450.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaart 35 adviseren wij in een bod van € 518.401, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.486 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.736+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.401+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.321+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaart 35 zal in bij een vraagprijs van € 489.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaart 35 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 503.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaart 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.736
Verwachte verkoopprijs€ 518.401
Verwachte vraagprijs€ 489.486
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtMaaskantje→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaskantje besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Maaskantje

Maaskantje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grinsel 74B, 5271TL Sint-Michielsgestel
Grinsel 74B
1989 · 204 m²
€ 809.370
Straatbeeld van Dries 4, 5271ZA Sint-Michielsgestel
Dries 4
1993 · 71 m²
€ 282.973
Straatbeeld van Haagakker 8, 5275CC Den Dungen
Haagakker 8
1983 · 130 m²
€ 588.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.736 is Vaart 35 een van de meer betaalbare woningen in Maaskantje. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaart 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Vaart 35 in Sint-Michielsgestel waard?
Vaart 35 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.736 (bandbreedte € 443.288 – € 564.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maaskantje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 489.486 (bandbreedte € 465.012 – € 513.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaart 35 in Sint-Michielsgestel?
Voor Vaart 35 adviseren wij een bod van € 518.401 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaart 35 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaart 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaskantje is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Vaart 35 ligt rond € 503.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaart 35?
Huishoudens in de buurt van Vaart 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaskantje heeft 29% van de woningen zonnepanelen.