Huiswaardemeter

Woningwaarde Aerwinkelsweg 9

6077NC Sint Odiliënberg

236 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1915Bouwjaar
€ 1.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.234
+8,9%
[ € 374.206 – € 476.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.167[ € 396.309 – € 438.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.457[ € 411.765 – € 455.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.234 (€ 1.802 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,7%
+€ 34.88012 maanden +8,9%
+€ 19.75712 mnd vs. NL +5,1%
Aerwinkelsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.234 voor Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.457. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.234.

Verwachte verkoopprijs Aerwinkelsweg 9
€ 433.457[ € 411.765 – € 455.108 ]
Verkoper houdt over€ 427.439−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.276+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.768 per m².

Verwachte vraagprijs Aerwinkelsweg 9
Onder gem. in Sint OdiliënbergBoven gem.
€ 417.167[ € 396.309 – € 438.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.768[ € 1.679 – € 1.856 ]
Gem. vraagprijs in Sint Odiliënberg
€ 561.286[ € 315.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aerwinkelsweg 9 adviseren wij in een bod van € 433.457, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.167 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.234+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.457+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.130+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aerwinkelsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 425.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aerwinkelsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.234
Verwachte verkoopprijs€ 433.457
Verwachte vraagprijs€ 417.167
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtReutje→
PlaatsSint Odiliënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reutje besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (40%)
D (10%)
E (3%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Reutje

Reutje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aerwinkelsweg 12, 6077NC Sint Odiliënberg
Aerwinkelsweg 12
1978 · 295 m²
€ 483.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aerwinkelsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reutje willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aerwinkelsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg.

Wat is Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg waard?
Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.234 (bandbreedte € 374.206 – € 476.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reutje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg?
De verwachte vraagprijs van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg is in oktober 2026 € 417.167 (bandbreedte € 396.309 – € 438.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg?
Voor Aerwinkelsweg 9 adviseren wij een bod van € 433.457 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aerwinkelsweg 9 in Sint Odiliënberg is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 34.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aerwinkelsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reutje is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Aerwinkelsweg 9 ligt rond € 425.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aerwinkelsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Aerwinkelsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reutje heeft 40% van de woningen zonnepanelen.