Huiswaardemeter

Woningwaarde Valstraat 9

5491BH Sint-Oedenrode

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.741
+6,6%
[ € 567.372 – € 722.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.054[ € 597.601 – € 660.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.819[ € 627.481 – € 693.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Valstraat 9 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.741 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,5%
+€ 40.16412 maanden +6,6%
+€ 16.74212 mnd vs. NL +2,8%
Valstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.741 voor Valstraat 9 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valstraat 9 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.819. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.741.

Verwachte verkoopprijs Valstraat 9
€ 660.819[ € 627.481 – € 693.532 ]
Verkoper houdt over€ 652.300−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.185+€ 15.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valstraat 9 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Valstraat 9
Onder gem. in buurt EerschotBoven gem.
€ 629.054[ € 597.601 – € 660.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerschot
€ 521.667[ € 399.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valstraat 9 adviseren wij in een bod van € 660.819, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.054 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.741+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.819+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.860+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 629.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valstraat 9 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 644.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.741
Verwachte verkoopprijs€ 660.819
Verwachte vraagprijs€ 629.054
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerschot→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerschot besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eerschot

Eerschot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 26, 5491BC Sint-Oedenrode
Heistraat 26
1964 · 146 m²
€ 508.056
Straatbeeld van Valstraat 34, 5491BK Sint-Oedenrode
Valstraat 34
1970 · 124 m²
€ 453.464
Straatbeeld van Johanna van Brabantlaan 39, 5491CA Sint-Oedenrode
Johanna van Brabantlaan 39
1973 · 117 m²
€ 506.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.741 ligt Valstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eerschot. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode.

Wat is Valstraat 9 in Sint-Oedenrode waard?
Valstraat 9 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.741 (bandbreedte € 567.372 – € 722.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 629.054 (bandbreedte € 597.601 – € 660.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Valstraat 9 in Sint-Oedenrode?
Voor Valstraat 9 adviseren wij een bod van € 660.819 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valstraat 9 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerschot is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Valstraat 9 ligt rond € 644.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerschot heeft 22% van de woningen zonnepanelen.