Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwestraat 35

5491BX Sint-Oedenrode

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.478
+6,6%
[ € 497.621 – € 633.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.681[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.478 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,5%
+€ 35.22612 maanden +6,6%
+€ 14.68312 mnd vs. NL +2,8%
Verwestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.478 voor Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.478.

Verwachte verkoopprijs Verwestraat 35
€ 581.681[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 574.033−€ 7.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.465+€ 13.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Verwestraat 35
Onder gem. in buurt EerschotBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerschot
€ 521.667[ € 399.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwestraat 35 adviseren wij in een bod van € 581.681, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.478+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.681+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.765+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 565.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.478
Verwachte verkoopprijs€ 581.681
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerschot→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerschot besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eerschot

Eerschot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valstraat 34, 5491BK Sint-Oedenrode
Valstraat 34
1970 · 124 m²
€ 453.464
Straatbeeld van Johanna van Brabantlaan 39, 5491CA Sint-Oedenrode
Johanna van Brabantlaan 39
1973 · 117 m²
€ 506.559
Straatbeeld van Grote Doelenlaan 41, 5491EE Sint-Oedenrode
Grote Doelenlaan 41
1973 · 106 m²
€ 409.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.478 zit Verwestraat 35 in het middensegment van Eerschot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode.

Wat is Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode waard?
Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.478 (bandbreedte € 497.621 – € 633.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode?
Voor Verwestraat 35 adviseren wij een bod van € 581.681 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwestraat 35 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerschot is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Verwestraat 35 ligt rond € 565.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Verwestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerschot heeft 22% van de woningen zonnepanelen.