Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 37

5492HL Sint-Oedenrode

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.820
+6,6%
[ € 419.602 – € 534.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.112[ € 439.956 – € 486.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.934[ € 465.913 – € 514.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.820 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,5%
+€ 29.70312 maanden +6,6%
+€ 12.38112 mnd vs. NL +2,8%
Dahliastraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.820 voor Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.934. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.820.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 37
€ 490.934[ € 465.913 – € 514.958 ]
Verkoper houdt over€ 484.284−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.903+€ 11.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 37
Onder gem. in buurt NijnselBoven gem.
€ 463.112[ € 439.956 – € 486.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijnsel
€ 729.167[ € 455.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 37 adviseren wij in een bod van € 490.934, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.112 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.934+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.481+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 463.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 476.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.820
Verwachte verkoopprijs€ 490.934
Verwachte vraagprijs€ 463.112
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtNijnsel→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijnsel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nijnsel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijnsel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 39, 5492JL Sint-Oedenrode
Margrietstraat 39
1968 · 128 m²
€ 551.321
Straatbeeld van Irisstraat 8, 5492JK Sint-Oedenrode
Irisstraat 8
1967 · 113 m²
€ 502.367
Straatbeeld van Azaleastraat 10, 5492JB Sint-Oedenrode
Azaleastraat 10
1959 · 114 m²
€ 552.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijnsel willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode.

Wat is Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode waard?
Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.820 (bandbreedte € 419.602 – € 534.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijnsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 463.112 (bandbreedte € 439.956 – € 486.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode?
Voor Dahliastraat 37 adviseren wij een bod van € 490.934 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 37 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijnsel is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 37 ligt rond € 476.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijnsel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.