Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 13

5492PG Sint-Oedenrode

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.939
+6,6%
[ € 400.346 – € 509.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.785[ € 419.696 – € 463.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.485[ € 444.878 – € 491.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.939 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,5%
+€ 28.34012 maanden +6,6%
+€ 11.81312 mnd vs. NL +2,8%
Nachtegaal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.939 voor Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.485. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.939.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 13
€ 468.485[ € 444.878 – € 491.706 ]
Verkoper houdt over€ 462.082−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.005+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 13
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 441.785[ € 419.696 – € 463.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 13 adviseren wij in een bod van € 468.485, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.785 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.939+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.485+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.909+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 13 zal in bij een vraagprijs van € 441.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 454.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.939
Verwachte verkoopprijs€ 468.485
Verwachte vraagprijs€ 441.785
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtSint-Oedenrode Centrum Zuid→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Oedenrode Centrum Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Sint-Oedenrode Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Dries 22, 5491ZH Sint-Oedenrode
Den Dries 22
1999 · 156 m²
€ 606.834
Straatbeeld van Iepenstraat 14, 5492EX Sint-Oedenrode
Iepenstraat 14
1991 · 169 m²
€ 519.999
Straatbeeld van Stompersstraat 2a, 5492CR Sint-Oedenrode
Stompersstraat 2a
1999 · 60 m²
€ 461.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.939 is Nachtegaal 13 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Oedenrode Centrum Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode.

Wat is Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode waard?
Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.939 (bandbreedte € 400.346 – € 509.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 441.785 (bandbreedte € 419.696 – € 463.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode?
Voor Nachtegaal 13 adviseren wij een bod van € 468.485 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 13 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Oedenrode Centrum Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 13 ligt rond € 454.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.