Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellstraat 3

6132GP Sittard

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.507
+7,5%
[ € 218.686 – € 278.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.620[ € 230.489 – € 254.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.536[ € 241.783 – € 267.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellstraat 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.507 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,6%
+€ 17.34812 maanden +7,5%
+€ 8.39312 mnd vs. NL +3,6%
Bellstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.507 voor Bellstraat 3 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellstraat 3 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.536. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 248.507.

Verwachte verkoopprijs Bellstraat 3
€ 254.536[ € 241.783 – € 267.234 ]
Verkoper houdt over€ 250.486−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.777+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellstraat 3 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Bellstraat 3
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 242.620[ € 230.489 – € 254.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellstraat 3 adviseren wij in een bod van € 254.536, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.620 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.507+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.536+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.263+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 242.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellstraat 3 in Sittard bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 248.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.507
Verwachte verkoopprijs€ 254.536
Verwachte vraagprijs€ 242.620
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 52, 6137JB Sittard
Straatsburglaan 52
1994 · 124 m²
€ 391.848
Straatbeeld van Vogezenstraat 14, 6137JR Sittard
Vogezenstraat 14
1995 · 123 m²
€ 443.361
Straatbeeld van Van Rongihof 4, 6137HH Sittard
Van Rongihof 4
1987 · 145 m²
€ 330.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.507 is Bellstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bellstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellstraat 3 in Sittard.

Wat is Bellstraat 3 in Sittard waard?
Bellstraat 3 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.507 (bandbreedte € 218.686 – € 278.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellstraat 3 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Bellstraat 3 in Sittard is in oktober 2026 € 242.620 (bandbreedte € 230.489 – € 254.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellstraat 3 in Sittard?
Voor Bellstraat 3 adviseren wij een bod van € 254.536 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellstraat 3 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Bellstraat 3 in Sittard bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellstraat 3 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellstraat 3 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 17.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Bellstraat 3 ligt rond € 248.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bellstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.