Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstehof 10

6132SM Sittard

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.348
+7,5%
[ € 334.706 – € 425.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.329[ € 353.713 – € 390.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.540[ € 368.923 – € 407.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstehof 10 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.348 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.287Sinds september +0,6%
+€ 26.55212 maanden +7,5%
+€ 12.84612 mnd vs. NL +3,6%
Onderstehof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.348 voor Onderstehof 10 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstehof 10 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.540. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.348.

Verwachte verkoopprijs Onderstehof 10
€ 388.540[ € 368.923 – € 407.756 ]
Verkoper houdt over€ 383.016−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.461+€ 9.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstehof 10 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstehof 10
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 372.329[ € 353.713 – € 390.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstehof 10 adviseren wij in een bod van € 388.540, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.329 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.348+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.540+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.967+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstehof 10 zal in bij een vraagprijs van € 372.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstehof 10 in Sittard bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 380.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstehof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.348
Verwachte verkoopprijs€ 388.540
Verwachte vraagprijs€ 372.329
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 52, 6137JB Sittard
Straatsburglaan 52
1994 · 124 m²
€ 391.848
Straatbeeld van Vogezenstraat 14, 6137JR Sittard
Vogezenstraat 14
1995 · 123 m²
€ 443.361
Straatbeeld van Bruno Heisterdreef 10, 6132TH Sittard
Bruno Heisterdreef 10
1998 · 141 m²
€ 447.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.348 zit Onderstehof 10 in het middensegment van Kemperkoul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onderstehof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstehof 10 in Sittard.

Wat is Onderstehof 10 in Sittard waard?
Onderstehof 10 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.348 (bandbreedte € 334.706 – € 425.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstehof 10 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Onderstehof 10 in Sittard is in oktober 2026 € 372.329 (bandbreedte € 353.713 – € 390.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstehof 10 in Sittard?
Voor Onderstehof 10 adviseren wij een bod van € 388.540 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstehof 10 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstehof 10 in Sittard bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstehof 10 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstehof 10 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstehof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Onderstehof 10 ligt rond € 380.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstehof 10?
Huishoudens in de buurt van Onderstehof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.