Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Smitzdreef 9

6132TB Sittard

308 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.015
+7,5%
[ € 695.213 – € 884.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.887[ € 739.943 – € 817.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.302[ € 761.401 – € 841.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Smitzdreef 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.015 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.750Sinds september +0,6%
+€ 55.15012 maanden +7,5%
+€ 26.68012 mnd vs. NL +3,6%
Johan Smitzdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.015 voor Johan Smitzdreef 9 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Smitzdreef 9 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.302. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 790.015.

Verwachte verkoopprijs Johan Smitzdreef 9
€ 801.302[ € 761.401 – € 841.548 ]
Verkoper houdt over€ 791.238−€ 10.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.478+€ 18.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Smitzdreef 9 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Smitzdreef 9
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 778.887[ € 739.943 – € 817.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Smitzdreef 9 adviseren wij in een bod van € 801.302, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 778.887 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.015+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.302+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.367+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Smitzdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 778.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Smitzdreef 9 in Sittard bedragen € 4.086 per maand bij een woningwaarde van € 790.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.863
OZB€ 98
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Smitzdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.015
Verwachte verkoopprijs€ 801.302
Verwachte vraagprijs€ 778.887
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 5, 6137SX Sittard
Kruisstraat 5
1989 · 195 m²
€ 511.556
Straatbeeld van Straatsburglaan 87, 6137JA Sittard
Straatsburglaan 87
1995 · 182 m²
€ 533.836
Straatbeeld van Merovingenstraat 84, 6132EA Sittard
Merovingenstraat 84
1988 · 168 m²
€ 458.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Smitzdreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.015 duidelijk in het hogere segment van Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johan Smitzdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Smitzdreef 9 in Sittard.

Wat is Johan Smitzdreef 9 in Sittard waard?
Johan Smitzdreef 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.015 (bandbreedte € 695.213 – € 884.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Smitzdreef 9 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Johan Smitzdreef 9 in Sittard is in oktober 2026 € 778.887 (bandbreedte € 739.943 – € 817.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Smitzdreef 9 in Sittard?
Voor Johan Smitzdreef 9 adviseren wij een bod van € 801.302 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Smitzdreef 9 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Smitzdreef 9 in Sittard bedragen € 4.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.863 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Smitzdreef 9 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Smitzdreef 9 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 55.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Smitzdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Johan Smitzdreef 9 ligt rond € 790.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Smitzdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Smitzdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.