Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Kleinendreef 4

6132TP Sittard

366 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.097
+7,5%
[ € 859.845 – € 1.094.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.225[ € 916.964 – € 1.013.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.115[ € 939.888 – € 1.038.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Kleinendreef 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.097 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.875Sinds september +0,6%
+€ 68.21012 maanden +7,5%
+€ 32.99912 mnd vs. NL +3,6%
Johan Kleinendreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.097 voor Johan Kleinendreef 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Kleinendreef 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.115. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 977.097.

Verwachte verkoopprijs Johan Kleinendreef 4
€ 989.115[ € 939.888 – € 1.038.823 ]
Verkoper houdt over€ 976.985−€ 12.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.047+€ 21.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Kleinendreef 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Kleinendreef 4
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 965.225[ € 916.964 – € 1.013.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Kleinendreef 4 adviseren wij in een bod van € 989.115, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 965.225 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.097+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.115+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.571+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Kleinendreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 965.225 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Kleinendreef 4 in Sittard bedragen € 5.038 per maand bij een woningwaarde van € 977.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.778
OZB€ 121
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Kleinendreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte366 m²
Perceeloppervlakte978 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.097
Verwachte verkoopprijs€ 989.115
Verwachte vraagprijs€ 965.225
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 5, 6137SX Sittard
Kruisstraat 5
1989 · 195 m²
€ 511.556
Straatbeeld van Nusterweg 137A, 6136KT Sittard
Nusterweg 137A
1990 · 241 m²
€ 458.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Kleinendreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.097 duidelijk in het hogere segment van Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johan Kleinendreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Kleinendreef 4 in Sittard.

Wat is Johan Kleinendreef 4 in Sittard waard?
Johan Kleinendreef 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.097 (bandbreedte € 859.845 – € 1.094.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Kleinendreef 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Johan Kleinendreef 4 in Sittard is in oktober 2026 € 965.225 (bandbreedte € 916.964 – € 1.013.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Kleinendreef 4 in Sittard?
Voor Johan Kleinendreef 4 adviseren wij een bod van € 989.115 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Kleinendreef 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Kleinendreef 4 in Sittard bedragen € 5.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.778 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Kleinendreef 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Kleinendreef 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 68.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Kleinendreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Johan Kleinendreef 4 ligt rond € 977.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Kleinendreef 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Kleinendreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.