Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunnelstraat 13

6135BP Sittard

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.842
+7,5%
[ € 236.581 – € 301.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.058[ € 249.905 – € 276.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.753[ € 260.901 – € 288.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunnelstraat 13 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.842 (€ 2.240 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,6%
+€ 18.76812 maanden +7,5%
+€ 9.08012 mnd vs. NL +3,6%
Tunnelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.842 voor Tunnelstraat 13 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunnelstraat 13 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.753. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.842.

Verwachte verkoopprijs Tunnelstraat 13
€ 274.753[ € 260.901 – € 288.364 ]
Verkoper houdt over€ 270.481−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.398+€ 7.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunnelstraat 13 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Tunnelstraat 13
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 263.058[ € 249.905 – € 276.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunnelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 274.753, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.058 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.842+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.753+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.491+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunnelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 263.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunnelstraat 13 in Sittard bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 268.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunnelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.842
Verwachte verkoopprijs€ 274.753
Verwachte vraagprijs€ 263.058
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisenhowerstraat 475, 6135BD Sittard
Eisenhowerstraat 475
1967 · 86 m²
€ 172.295
Straatbeeld van Fazantstraat 1, 6135EE Sittard
Fazantstraat 1
1971 · 113 m²
€ 306.346
Straatbeeld van Fazantstraat 27, 6135EE Sittard
Fazantstraat 27
1975 · 129 m²
€ 193.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tunnelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Limbrichterveld willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tunnelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunnelstraat 13 in Sittard.

Wat is Tunnelstraat 13 in Sittard waard?
Tunnelstraat 13 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.842 (bandbreedte € 236.581 – € 301.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunnelstraat 13 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Tunnelstraat 13 in Sittard is in oktober 2026 € 263.058 (bandbreedte € 249.905 – € 276.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunnelstraat 13 in Sittard?
Voor Tunnelstraat 13 adviseren wij een bod van € 274.753 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunnelstraat 13 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Tunnelstraat 13 in Sittard bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunnelstraat 13 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunnelstraat 13 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunnelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Tunnelstraat 13 ligt rond € 268.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunnelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tunnelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.