Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 2

6135EE Sittard

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.972
+7,5%
[ € 329.095 – € 418.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.096[ € 347.791 – € 384.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.017[ € 362.746 – € 400.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 2 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.972 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,6%
+€ 26.10712 maanden +7,5%
+€ 12.63012 mnd vs. NL +3,6%
Fazantstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.972 voor Fazantstraat 2 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 2 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.017. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.972.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 2
€ 382.017[ € 362.746 – € 400.930 ]
Verkoper houdt over€ 376.565−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.807+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 2 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 2
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 366.096[ € 347.791 – € 384.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 2 adviseren wij in een bod van € 382.017, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 366.096 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.972+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.017+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.118+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 2 in Sittard bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 373.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.972
Verwachte verkoopprijs€ 382.017
Verwachte vraagprijs€ 366.096
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 1, 6135EE Sittard
Fazantstraat 1
1971 · 113 m²
€ 306.346
Straatbeeld van Fazantstraat 27, 6135EE Sittard
Fazantstraat 27
1975 · 129 m²
€ 193.713
Straatbeeld van Eisenhowerstraat 475, 6135BD Sittard
Eisenhowerstraat 475
1967 · 86 m²
€ 172.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.972 ligt Fazantstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Limbrichterveld. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 2 in Sittard.

Wat is Fazantstraat 2 in Sittard waard?
Fazantstraat 2 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.972 (bandbreedte € 329.095 – € 418.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 2 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 2 in Sittard is in oktober 2026 € 366.096 (bandbreedte € 347.791 – € 384.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 2 in Sittard?
Voor Fazantstraat 2 adviseren wij een bod van € 382.017 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 2 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 2 in Sittard bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 2 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 2 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 2 ligt rond € 373.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.