Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 4

6135EJ Sittard

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.744
+7,5%
[ € 272.575 – € 346.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.050[ € 287.898 – € 318.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.585[ € 300.566 – € 332.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.744 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,6%
+€ 21.62312 maanden +7,5%
+€ 10.46112 mnd vs. NL +3,6%
Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.744 voor Spechtstraat 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.585. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.744.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 4
€ 316.585[ € 300.566 – € 332.204 ]
Verkoper houdt over€ 311.853−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.067+€ 8.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 4
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 303.050[ € 287.898 – € 318.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 316.585, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.050 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.744+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.585+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.414+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 4 in Sittard bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 309.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.744
Verwachte verkoopprijs€ 316.585
Verwachte vraagprijs€ 303.050
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 27, 6135EE Sittard
Fazantstraat 27
1975 · 129 m²
€ 193.713
Straatbeeld van Fazantstraat 1, 6135EE Sittard
Fazantstraat 1
1971 · 113 m²
€ 306.346
Straatbeeld van Eisenhowerstraat 475, 6135BD Sittard
Eisenhowerstraat 475
1967 · 86 m²
€ 172.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.744 zit Spechtstraat 4 in het middensegment van Limbrichterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 4 in Sittard.

Wat is Spechtstraat 4 in Sittard waard?
Spechtstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.744 (bandbreedte € 272.575 – € 346.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in Sittard is in oktober 2026 € 303.050 (bandbreedte € 287.898 – € 318.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 4 in Sittard?
Voor Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 316.585 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 4 in Sittard bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 4 ligt rond € 309.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.