Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 12

6135EL Sittard

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.074
+7,5%
[ € 267.585 – € 340.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.836[ € 295.020 – € 326.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 12 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.074 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,6%
+€ 21.22712 maanden +7,5%
+€ 10.26912 mnd vs. NL +3,6%
Zwaanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.074 voor Zwaanstraat 12 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 12 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.836. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.074.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 12
€ 310.836[ € 295.020 – € 326.075 ]
Verkoper houdt over€ 306.167−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.203+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 12 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 12
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 310.836, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.459 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.074+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.836+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.378+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 12 in Sittard bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 304.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.074
Verwachte verkoopprijs€ 310.836
Verwachte vraagprijs€ 297.459
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 1, 6135EE Sittard
Fazantstraat 1
1971 · 113 m²
€ 306.346
Straatbeeld van Fazantstraat 27, 6135EE Sittard
Fazantstraat 27
1975 · 129 m²
€ 193.713
Straatbeeld van Eisenhowerstraat 475, 6135BD Sittard
Eisenhowerstraat 475
1967 · 86 m²
€ 172.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.074 zit Zwaanstraat 12 in het middensegment van Limbrichterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 12 in Sittard.

Wat is Zwaanstraat 12 in Sittard waard?
Zwaanstraat 12 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.074 (bandbreedte € 267.585 – € 340.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 12 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 12 in Sittard is in oktober 2026 € 297.459 (bandbreedte € 282.586 – € 312.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 12 in Sittard?
Voor Zwaanstraat 12 adviseren wij een bod van € 310.836 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 12 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 12 in Sittard bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 12 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 12 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 12 ligt rond € 304.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.