Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 49

6135GB Sittard

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.367
+7,5%
[ € 209.763 – € 266.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.584[ € 220.955 – € 244.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.293[ € 232.003 – € 256.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 49 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.367 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,6%
+€ 16.64012 maanden +7,5%
+€ 8.05012 mnd vs. NL +3,6%
Valkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.367 voor Valkstraat 49 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 49 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.367.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 49
€ 244.293[ € 232.003 – € 256.424 ]
Verkoper houdt over€ 240.356−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.329+€ 7.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 49 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 49
Onder gem. in buurt LimbrichterveldBoven gem.
€ 232.584[ € 220.955 – € 244.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limbrichterveld
€ 336.217[ € 165.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 244.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.584 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.367+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.508+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 232.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 49 in Sittard bedragen € 1.274 per maand bij een woningwaarde van € 238.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.367
Verwachte verkoopprijs€ 244.293
Verwachte vraagprijs€ 232.584
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLimbrichterveld→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limbrichterveld besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Limbrichterveld

Limbrichterveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 1, 6135EE Sittard
Fazantstraat 1
1971 · 113 m²
€ 306.346
Straatbeeld van Fazantstraat 27, 6135EE Sittard
Fazantstraat 27
1975 · 129 m²
€ 193.713
Straatbeeld van Eisenhowerstraat 475, 6135BD Sittard
Eisenhowerstraat 475
1967 · 86 m²
€ 172.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.367 is Valkstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Limbrichterveld. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 49 in Sittard.

Wat is Valkstraat 49 in Sittard waard?
Valkstraat 49 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.367 (bandbreedte € 209.763 – € 266.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Limbrichterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 49 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 49 in Sittard is in oktober 2026 € 232.584 (bandbreedte € 220.955 – € 244.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 49 in Sittard?
Voor Valkstraat 49 adviseren wij een bod van € 244.293 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 49 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 49 in Sittard bedragen € 1.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 49 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 49 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 16.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limbrichterveld is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 49 ligt rond € 238.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limbrichterveld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.