Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretagnestraat 11

6137JE Sittard

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.581
+7,5%
[ € 210.831 – € 268.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.980[ € 222.281 – € 245.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.316[ € 232.950 – € 257.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretagnestraat 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.581 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,6%
+€ 16.72512 maanden +7,5%
+€ 8.09112 mnd vs. NL +3,6%
Bretagnestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.581 voor Bretagnestraat 11 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretagnestraat 11 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.316. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.581.

Verwachte verkoopprijs Bretagnestraat 11
€ 245.316[ € 232.950 – € 257.472 ]
Verkoper houdt over€ 241.368−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.372+€ 7.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretagnestraat 11 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Bretagnestraat 11
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 233.980[ € 222.281 – € 245.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretagnestraat 11 adviseren wij in een bod van € 245.316, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 233.980 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.581+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.316+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.582+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretagnestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 233.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretagnestraat 11 in Sittard bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 239.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretagnestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.581
Verwachte verkoopprijs€ 245.316
Verwachte vraagprijs€ 233.980
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKemperkoul→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kemperkoul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (22%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kemperkoul

Kemperkoul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 52, 6137JB Sittard
Straatsburglaan 52
1994 · 124 m²
€ 391.848
Straatbeeld van Vogezenstraat 14, 6137JR Sittard
Vogezenstraat 14
1995 · 123 m²
€ 443.361
Straatbeeld van Bruno Heisterdreef 10, 6132TH Sittard
Bruno Heisterdreef 10
1998 · 141 m²
€ 447.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.581 is Bretagnestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kemperkoul. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bretagnestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretagnestraat 11 in Sittard.

Wat is Bretagnestraat 11 in Sittard waard?
Bretagnestraat 11 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.581 (bandbreedte € 210.831 – € 268.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kemperkoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretagnestraat 11 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Bretagnestraat 11 in Sittard is in oktober 2026 € 233.980 (bandbreedte € 222.281 – € 245.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretagnestraat 11 in Sittard?
Voor Bretagnestraat 11 adviseren wij een bod van € 245.316 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretagnestraat 11 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Bretagnestraat 11 in Sittard bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretagnestraat 11 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretagnestraat 11 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 16.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretagnestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kemperkoul is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Bretagnestraat 11 ligt rond € 239.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretagnestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bretagnestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kemperkoul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.