Huiswaardemeter

Woningwaarde Havixhorst 4

7841AK Sleen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.855
+4,4%
[ € 234.832 – € 298.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.352[ € 249.234 – € 275.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.435[ € 257.708 – € 284.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Havixhorst 4 in Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.855 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,4%
+€ 11.13412 maanden +4,4%
+€ 1.22712 mnd vs. NL +0,5%
Havixhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.855 voor Havixhorst 4 in Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havixhorst 4 in Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.435. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.855.

Verwachte verkoopprijs Havixhorst 4
€ 271.435[ € 257.708 – € 284.836 ]
Verkoper houdt over€ 267.199−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.014+€ 7.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havixhorst 4 in Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Havixhorst 4
Onder gem. in buurt SleenBoven gem.
€ 262.352[ € 249.234 – € 275.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sleen
€ 499.833[ € 365.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havixhorst 4 adviseren wij in een bod van € 271.435, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.352 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.855+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.435+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.007+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havixhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 262.352 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havixhorst 4 in Sleen bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 266.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havixhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.855
Verwachte verkoopprijs€ 271.435
Verwachte vraagprijs€ 262.352
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtSleen
PlaatsSleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sleen

Sleen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westrupstraat 23, 7841AZ Sleen
Westrupstraat 23
1981 · 147 m²
€ 538.787
Straatbeeld van Dingspelstraat 3a, 7841CH Sleen
Dingspelstraat 3a
1971 · 161 m²
€ 458.634
Straatbeeld van Oosterhesselerweg 2, 7845TB Holsloot
Oosterhesselerweg 2
1969 · 98 m²
€ 345.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.855 is Havixhorst 4 een van de meer betaalbare woningen in Sleen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havixhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havixhorst 4 in Sleen.

Wat is Havixhorst 4 in Sleen waard?
Havixhorst 4 in Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.855 (bandbreedte € 234.832 – € 298.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havixhorst 4 in Sleen?
De verwachte vraagprijs van Havixhorst 4 in Sleen is in oktober 2026 € 262.352 (bandbreedte € 249.234 – € 275.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Havixhorst 4 in Sleen?
Voor Havixhorst 4 adviseren wij een bod van € 271.435 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havixhorst 4 in Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Havixhorst 4 in Sleen bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havixhorst 4 in Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havixhorst 4 in Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havixhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleen is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Havixhorst 4 ligt rond € 266.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havixhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Havixhorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.