Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterbroekstraat 2

7841EL Sleen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.904
+4,4%
[ € 321.996 – € 409.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.009[ € 342.009 – € 378.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.896[ € 353.295 – € 390.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterbroekstraat 2 in Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.904 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,4%
+€ 15.26612 maanden +4,4%
+€ 1.68212 mnd vs. NL +0,5%
Oosterbroekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.904 voor Oosterbroekstraat 2 in Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterbroekstraat 2 in Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.896. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 365.904.

Verwachte verkoopprijs Oosterbroekstraat 2
€ 371.896[ € 353.295 – € 390.483 ]
Verkoper houdt over€ 366.555−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.484+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterbroekstraat 2 in Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterbroekstraat 2
Onder gem. in buurt SleenBoven gem.
€ 360.009[ € 342.009 – € 378.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sleen
€ 499.833[ € 365.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterbroekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 371.896, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.009 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.904+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.896+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.491+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterbroekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 360.009 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterbroekstraat 2 in Sleen bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 365.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterbroekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.904
Verwachte verkoopprijs€ 371.896
Verwachte vraagprijs€ 360.009
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtSleen
PlaatsSleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sleen

Sleen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapenveld 4, 7841GT Sleen
Schapenveld 4
1997 · 95 m²
€ 344.737
Straatbeeld van Westrupstraat 23, 7841AZ Sleen
Westrupstraat 23
1981 · 147 m²
€ 538.787
Straatbeeld van Dingspelstraat 3a, 7841CH Sleen
Dingspelstraat 3a
1971 · 161 m²
€ 458.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterbroekstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sleen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterbroekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterbroekstraat 2 in Sleen.

Wat is Oosterbroekstraat 2 in Sleen waard?
Oosterbroekstraat 2 in Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.904 (bandbreedte € 321.996 – € 409.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterbroekstraat 2 in Sleen?
De verwachte vraagprijs van Oosterbroekstraat 2 in Sleen is in oktober 2026 € 360.009 (bandbreedte € 342.009 – € 378.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterbroekstraat 2 in Sleen?
Voor Oosterbroekstraat 2 adviseren wij een bod van € 371.896 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterbroekstraat 2 in Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterbroekstraat 2 in Sleen bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterbroekstraat 2 in Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterbroekstraat 2 in Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.266) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterbroekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleen is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Oosterbroekstraat 2 ligt rond € 365.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterbroekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterbroekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.