Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwestraat 46

3361HM Sliedrecht

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.718
+9,6%
[ € 517.192 – € 658.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.272[ € 542.708 – € 599.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.637[ € 574.185 – € 634.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwestraat 46 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.718 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.456Sinds september +0,8%
+€ 51.30012 maanden +9,6%
+€ 30.51912 mnd vs. NL +5,7%
Merwestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.718 voor Merwestraat 46 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwestraat 46 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.637. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 587.718.

Verwachte verkoopprijs Merwestraat 46
€ 604.637[ € 574.185 – € 634.626 ]
Verkoper houdt over€ 596.736−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.880+€ 14.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwestraat 46 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Merwestraat 46
Onder gem. in Sliedrecht-CentrumBoven gem.
€ 571.272[ € 542.708 – € 599.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Centrum
€ 585.083[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwestraat 46 adviseren wij in een bod van € 604.637, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.272 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.718+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.637+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.869+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 571.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwestraat 46 in Sliedrecht bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 587.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.718
Verwachte verkoopprijs€ 604.637
Verwachte vraagprijs€ 571.272
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtBuitenuitbreiding-Oost→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenuitbreiding-Oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (17%)
G (18%)

Wonen in Buitenuitbreiding-Oost

Buitenuitbreiding-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Drijberplein 48, 3361VH Sliedrecht
Burgemeester Drijberplein 48
1935 · 110 m²
€ 408.246
Straatbeeld van Oosterstraat 11, 3361VV Sliedrecht
Oosterstraat 11
1930 · 153 m²
€ 560.872
Straatbeeld van Joh. Kraaijeveldstraat 7, 3361VJ Sliedrecht
Joh. Kraaijeveldstraat 7
1934 · 104 m²
€ 380.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.718 duidelijk in het hogere segment van Buitenuitbreiding-Oost. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwestraat 46 in Sliedrecht.

Wat is Merwestraat 46 in Sliedrecht waard?
Merwestraat 46 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.718 (bandbreedte € 517.192 – € 658.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenuitbreiding-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwestraat 46 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwestraat 46 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 571.272 (bandbreedte € 542.708 – € 599.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwestraat 46 in Sliedrecht?
Voor Merwestraat 46 adviseren wij een bod van € 604.637 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwestraat 46 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwestraat 46 in Sliedrecht bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwestraat 46 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwestraat 46 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 51.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenuitbreiding-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Merwestraat 46 ligt rond € 587.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Merwestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenuitbreiding-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.