Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 9

3361VV Sliedrecht

140 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.787
+9,6%
[ € 362.373 – € 461.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.060[ € 380.057 – € 420.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.858[ € 402.480 – € 444.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.787 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,8%
+€ 35.94312 maanden +9,6%
+€ 21.38212 mnd vs. NL +5,7%
Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.787 voor Oosterstraat 9 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.858. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.787.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9
€ 423.858[ € 402.480 – € 444.847 ]
Verkoper houdt over€ 417.946−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.485+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9
Onder gem. in Sliedrecht-CentrumBoven gem.
€ 400.060[ € 380.057 – € 420.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Centrum
€ 585.083[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 423.858, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.060 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.787+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.858+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.051+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 411.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.787
Verwachte verkoopprijs€ 423.858
Verwachte vraagprijs€ 400.060
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtBuitenuitbreiding-Oost→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenuitbreiding-Oost besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (17%)
G (18%)

Wonen in Buitenuitbreiding-Oost

Buitenuitbreiding-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 11, 3361VV Sliedrecht
Oosterstraat 11
1930 · 153 m²
€ 560.872
Straatbeeld van Burgemeester Drijberplein 48, 3361VH Sliedrecht
Burgemeester Drijberplein 48
1935 · 110 m²
€ 408.246
Straatbeeld van C.M. van Reesstraat 2, 3361HD Sliedrecht
C.M. van Reesstraat 2
1931 · 103 m²
€ 405.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenuitbreiding-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9 in Sliedrecht.

Wat is Oosterstraat 9 in Sliedrecht waard?
Oosterstraat 9 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.787 (bandbreedte € 362.373 – € 461.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenuitbreiding-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 400.060 (bandbreedte € 380.057 – € 420.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9 in Sliedrecht?
Voor Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 423.858 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenuitbreiding-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9 ligt rond € 411.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenuitbreiding-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.