Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 9

3361XW Sliedrecht

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.758
+9,6%
[ € 255.867 – € 325.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.701[ € 267.616 – € 295.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.106[ € 284.743 – € 314.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 9 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.758 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,8%
+€ 25.37912 maanden +9,6%
+€ 15.09812 mnd vs. NL +5,7%
Zuiderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.758 voor Zuiderstraat 9 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 9 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.106. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.758.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 9
€ 300.106[ € 284.743 – € 314.716 ]
Verkoper houdt over€ 295.555−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.258+€ 8.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 9 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 9
Onder gem. in Sliedrecht-CentrumBoven gem.
€ 281.701[ € 267.616 – € 295.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Centrum
€ 585.083[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 300.106, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.701 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.758+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.106+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.111+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 281.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.758
Verwachte verkoopprijs€ 300.106
Verwachte vraagprijs€ 281.701
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtBuitenuitbreiding-West→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenuitbreiding-West besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (67%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buitenuitbreiding-West

Buitenuitbreiding-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 29, 3361XT Sliedrecht
Wilhelminastraat 29
1919 · 91 m²
€ 292.265
Straatbeeld van Rijshoutstraat 31, 3361ET Sliedrecht
Rijshoutstraat 31
1931 · 78 m²
€ 307.003
Straatbeeld van Dwarsstraat 7, 3361EC Sliedrecht
Dwarsstraat 7
1931 · 72 m²
€ 319.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.758 is Zuiderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitenuitbreiding-West. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht.

Wat is Zuiderstraat 9 in Sliedrecht waard?
Zuiderstraat 9 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.758 (bandbreedte € 255.867 – € 325.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenuitbreiding-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 281.701 (bandbreedte € 267.616 – € 295.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 9 in Sliedrecht?
Voor Zuiderstraat 9 adviseren wij een bod van € 300.106 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 9 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 25.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenuitbreiding-West is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 9 ligt rond € 290.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenuitbreiding-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.