Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 2

3362GA Sliedrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.707
+9,6%
[ € 229.422 – € 291.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.501[ € 239.876 – € 265.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.180[ € 255.468 – € 282.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 2 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.707 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,8%
+€ 22.75612 maanden +9,6%
+€ 13.53712 mnd vs. NL +5,7%
Valkhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.707 voor Valkhof 2 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 2 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.180. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.707.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 2
€ 269.180[ € 255.468 – € 282.359 ]
Verkoper houdt over€ 264.969−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.714+€ 7.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 2 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 2
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 252.501[ € 239.876 – € 265.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 2 adviseren wij in een bod van € 269.180, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.501 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.707+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.180+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.639+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 252.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 2 in Sliedrecht bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 260.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.707
Verwachte verkoopprijs€ 269.180
Verwachte vraagprijs€ 252.501
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkhof 90, 3362GD Sliedrecht
Valkhof 90
1971 · 76 m²
€ 260.459
Straatbeeld van Sperwerstraat 25, 3362EM Sliedrecht
Sperwerstraat 25
1968 · 79 m²
€ 292.134
Straatbeeld van Sperwerstraat 155, 3362ET Sliedrecht
Sperwerstraat 155
1968 · 79 m²
€ 259.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 2 in Sliedrecht.

Wat is Valkhof 2 in Sliedrecht waard?
Valkhof 2 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.707 (bandbreedte € 229.422 – € 291.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 2 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 2 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 252.501 (bandbreedte € 239.876 – € 265.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 2 in Sliedrecht?
Voor Valkhof 2 adviseren wij een bod van € 269.180 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 2 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 2 in Sliedrecht bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 2 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 2 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 22.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 2 ligt rond € 260.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 2?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.