Huiswaardemeter

Woningwaarde Overlaat 46

3362JD Sliedrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.181
+9,6%
[ € 362.719 – € 461.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.351[ € 380.333 – € 420.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.361[ € 402.773 – € 445.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Overlaat 46 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.181 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,8%
+€ 35.97812 maanden +9,6%
+€ 21.40312 mnd vs. NL +5,7%
Overlaat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.181 voor Overlaat 46 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overlaat 46 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.181.

Verwachte verkoopprijs Overlaat 46
€ 424.361[ € 402.773 – € 445.171 ]
Verkoper houdt over€ 418.443−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.998+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overlaat 46 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Overlaat 46
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 400.351[ € 380.333 – € 420.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.695 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overlaat 46 adviseren wij in een bod van € 424.361, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.351 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.181+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.361+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.579+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overlaat 46 zal in bij een vraagprijs van € 400.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overlaat 46 in Sliedrecht bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 412.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overlaat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.181
Verwachte verkoopprijs€ 424.361
Verwachte vraagprijs€ 400.351
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtDe Grienden→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grienden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (51%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in De Grienden

De Grienden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stobbe 46, 3362JH Sliedrecht
Stobbe 46
1988 · 78 m²
€ 308.391
Straatbeeld van Krabbelaar 30, 3362JM Sliedrecht
Krabbelaar 30
1993 · 111 m²
€ 436.495
Straatbeeld van Boog 98, 3362WJ Sliedrecht
Boog 98
1996 · 115 m²
€ 423.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overlaat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.181 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Grienden willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overlaat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overlaat 46 in Sliedrecht.

Wat is Overlaat 46 in Sliedrecht waard?
Overlaat 46 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.181 (bandbreedte € 362.719 – € 461.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Grienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overlaat 46 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Overlaat 46 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 400.351 (bandbreedte € 380.333 – € 420.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Overlaat 46 in Sliedrecht?
Voor Overlaat 46 adviseren wij een bod van € 424.361 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overlaat 46 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overlaat 46 in Sliedrecht bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overlaat 46 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overlaat 46 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overlaat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grienden is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Overlaat 46 ligt rond € 412.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overlaat 46?
Huishoudens in de buurt van Overlaat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grienden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.