Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 21

3362NK Sliedrecht

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.207
+9,6%
[ € 341.622 – € 434.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.033[ € 357.231 – € 394.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.775[ € 380.451 – € 420.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.207 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds september +0,8%
+€ 33.88512 maanden +9,6%
+€ 20.15812 mnd vs. NL +5,7%
Nachtegaallaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.207 voor Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.775. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.207.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 21
€ 400.775[ € 380.451 – € 420.499 ]
Verkoper houdt over€ 395.116−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.941+€ 10.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 21
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 376.033[ € 357.231 – € 394.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 21 adviseren wij in een bod van € 400.775, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.033 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.207+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.775+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.814+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 376.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 388.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.207
Verwachte verkoopprijs€ 400.775
Verwachte vraagprijs€ 376.033
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 21, 3362PK Sliedrecht
Roerdompstraat 21
1967 · 92 m²
€ 354.063
Straatbeeld van Eksterstraat 8, 3362RA Sliedrecht
Eksterstraat 8
1968 · 109 m²
€ 421.963
Straatbeeld van Kievitlaan 35, 3362NE Sliedrecht
Kievitlaan 35
1971 · 127 m²
€ 423.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.207 ligt Nachtegaallaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht.

Wat is Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht waard?
Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.207 (bandbreedte € 341.622 – € 434.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 376.033 (bandbreedte € 357.231 – € 394.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht?
Voor Nachtegaallaan 21 adviseren wij een bod van € 400.775 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 21 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 33.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 21 ligt rond € 388.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.