Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

3362PA Sliedrecht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.284
+9,6%
[ € 345.210 – € 439.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.272[ € 361.258 – € 399.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.675[ € 384.017 – € 424.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.284 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,8%
+€ 34.24112 maanden +9,6%
+€ 20.37012 mnd vs. NL +5,7%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.284 voor Gruttostraat 4 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.675. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.284.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 404.675[ € 384.017 – € 424.441 ]
Verkoper houdt over€ 398.974−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.919+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 380.272[ € 361.258 – € 399.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.675, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.272 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.284+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.675+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.909+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Sliedrecht bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 392.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.284
Verwachte verkoopprijs€ 404.675
Verwachte vraagprijs€ 380.272
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 8, 3362RA Sliedrecht
Eksterstraat 8
1968 · 109 m²
€ 421.963
Straatbeeld van Kievitlaan 35, 3362NE Sliedrecht
Kievitlaan 35
1971 · 127 m²
€ 423.155
Straatbeeld van Roerdompstraat 21, 3362PK Sliedrecht
Roerdompstraat 21
1967 · 92 m²
€ 354.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.284 ligt Gruttostraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Sliedrecht.

Wat is Gruttostraat 4 in Sliedrecht waard?
Gruttostraat 4 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.284 (bandbreedte € 345.210 – € 439.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 380.272 (bandbreedte € 361.258 – € 399.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Sliedrecht?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 404.675 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Sliedrecht bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 392.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.