Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11

3362RJ Sliedrecht

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.197
+9,6%
[ € 371.533 – € 472.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.209[ € 389.699 – € 430.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.536[ € 412.302 – € 455.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.197 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,8%
+€ 36.85212 maanden +9,6%
+€ 21.92312 mnd vs. NL +5,7%
Merelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.197 voor Merelstraat 11 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.536. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.197.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11
€ 434.536[ € 412.302 – € 455.701 ]
Verkoper houdt over€ 428.506−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.377+€ 10.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 410.209[ € 389.699 – € 430.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 434.536, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.209 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.536+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.263+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11 in Sliedrecht bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 422.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.197
Verwachte verkoopprijs€ 434.536
Verwachte vraagprijs€ 410.209
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 8, 3362RA Sliedrecht
Eksterstraat 8
1968 · 109 m²
€ 421.963
Straatbeeld van Roerdompstraat 21, 3362PK Sliedrecht
Roerdompstraat 21
1967 · 92 m²
€ 354.063
Straatbeeld van Kievitlaan 35, 3362NE Sliedrecht
Kievitlaan 35
1971 · 127 m²
€ 423.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.197 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11 in Sliedrecht.

Wat is Merelstraat 11 in Sliedrecht waard?
Merelstraat 11 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.197 (bandbreedte € 371.533 – € 472.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 410.209 (bandbreedte € 389.699 – € 430.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11 in Sliedrecht?
Voor Merelstraat 11 adviseren wij een bod van € 434.536 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11 in Sliedrecht bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11 ligt rond € 422.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.