Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

3362RJ Sliedrecht

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.814
+8,6%
[ € 369.436 – € 470.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.646[ € 412.091 – € 455.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Sliedrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.814 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds mei +0,8%
+€ 33.22312 maanden +8,6%
+€ 16.82912 mnd vs. NL +4,4%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.814 voor Merelstraat 9 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.646. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 419.814.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 431.646[ € 412.091 – € 455.469 ]
Verkoper houdt over€ 425.648−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.429+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.648

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 9 in Sliedrecht staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.387 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 487.667[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 431.646, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.814+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.646+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.228+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 419.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.814
Verwachte verkoopprijs€ 431.646
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (46%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitlaan 35, 3362NE Sliedrecht
Kievitlaan 35
1971 · 127 m²
€ 418.997
Straatbeeld van Sperwerstraat 25, 3362EM Sliedrecht
Sperwerstraat 25
1968 · 79 m²
€ 289.263
Straatbeeld van Sperwerstraat 155, 3362ET Sliedrecht
Sperwerstraat 155
1968 · 79 m²
€ 256.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.814 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Sliedrecht.

Wat is Merelstraat 9 in Sliedrecht waard?
Merelstraat 9 in Sliedrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.814 (bandbreedte € 369.436 – € 470.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 9 in Sliedrecht?
Merelstraat 9 in Sliedrecht staat in juni 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Sliedrecht?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 431.646 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Sliedrecht bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 419.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.