Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 12

3362RM Sliedrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.384
+9,6%
[ € 325.938 – € 414.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.017[ € 341.066 – € 376.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.111[ € 362.553 – € 400.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.384 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,8%
+€ 32.32912 maanden +9,6%
+€ 19.23212 mnd vs. NL +5,7%
Rietzangerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.384 voor Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.111. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.384.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 12
€ 382.111[ € 362.553 – € 400.717 ]
Verkoper houdt over€ 376.658−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.903+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 12
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 359.017[ € 341.066 – € 376.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 382.111, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.017 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.384+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.111+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.217+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 370.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.384
Verwachte verkoopprijs€ 382.111
Verwachte vraagprijs€ 359.017
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 21, 3362PK Sliedrecht
Roerdompstraat 21
1967 · 92 m²
€ 354.063
Straatbeeld van Eksterstraat 8, 3362RA Sliedrecht
Eksterstraat 8
1968 · 109 m²
€ 421.963
Straatbeeld van Tuinfluiterstraat 88, 3362PR Sliedrecht
Tuinfluiterstraat 88
1965 · 51 m²
€ 195.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.384 ligt Rietzangerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht.

Wat is Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht waard?
Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.384 (bandbreedte € 325.938 – € 414.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 359.017 (bandbreedte € 341.066 – € 376.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht?
Voor Rietzangerstraat 12 adviseren wij een bod van € 382.111 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 12 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 12 ligt rond € 370.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.